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                2020年新《土地管理法》對宅基地是如何規定的?

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                發布日期:2021-03-22 瀏覽次數:203
                核心提示:在農村,土地就是農民朋友的命根子。除了種地賺錢的承包地外,還有立身之本的宅基地,因為只有宅基地才能建房子。《中華人民共和國土地管理法》修正案已于2020年1月1日起正式施行。那么,新修訂的《土地管理法》有哪些亮點,農民朋友都關注哪些問題呢?

                在農村,土地就是農民朋友的命根子。除了種地賺錢的承包地外,還有立身之本的宅基地,因為只有宅基地才能建房子。《中華人民共和國土地管理法》修正案已于2020年1月1日起正式施行。那么,新修訂的《土地管理法》有哪些亮點,農民朋友都關注哪些問題呢?

                1.城鎮居民能去農村買宅基地嗎?

                答:根據法律規定,城鎮居民是不能買農村宅基地的。如果有村民想要將手里的宅基地轉讓出去,只能轉讓給同村的人,但是不能轉讓給城鎮居民。按照規定,非同一農村集體經濟組織成員不得受讓宅基地使用權。

                也就是說,同村的村民之間可以相互轉讓,城鎮居民是不行的。實踐中,不乏有城鎮居民買了農民的宅基地,城市居民購買農村宅基地房屋,賣房方會因為拆遷或其他經濟利益的驅動而提起要求確認合同無效的訴訟,不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱,還可能遭受經濟上的巨大損失。看起來購房者占了很大的便宜,但是由于這種買賣合同屬于無效合同,農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此,一旦發生糾紛則會被要求返還房屋,必定會造成一定的經濟損失,這就啞巴吃黃連了。 所以,在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。

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                2.農民進城后,宅基地必須退出嗎?

                答:宅基地退出是“自愿有償”。必須以“自愿有償”作為農民退出宅基地的先決條件。《中華人民共和國土地管理法》修正案明確規定,對于進城落戶的農村村民,將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著,地方政府不得違背農民意愿,強迫農民退出宅基地。

                3.農民退出的宅基地后,土地歸誰?

                答:根據相關規定,退出的宅基地只能在本集體內部流轉,或者退給集體組織。

                雖然一些農民選擇進城生活,但是也不希望宅基地閑置。《中華人民共和國土地管理法》修正案中明確規定,國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

                4.宅基地如何申請?

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                答:符合宅基地申請條件的農戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。村民小組收到申請后,應提交村民小組會議討論,并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

                公示無異議或異議不成立的,村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。

                村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的,由村級組織簽署意見,報送鄉鎮政府。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的,農戶直接向村級組織提出申請,經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后,由村級組織簽署意見,報送鄉鎮政府。

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